Energetikai Tanúsítvány ingatlan eladáshoz
Új törvény!
Januártól csak Energetikai Tanúsítvánnyal tudja eladni lakását!
2012.01.01-től a lakását már csak Energetikai Tanúsítvánnyal együtt tudja eladni.
Kötelező melléklete lesz az adás-vételi szerződésnek. Ez a törvény módosítás a 176/2008. (VI.30) Kormány rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló rendeletben olvasható.
A lakástulajdonosnak az ingatlan eladása előtt el kell készíttetnie az ingatlan Energetikai Tanúsítványát más néven lakás zöldkártyáját. Ezt az Energetikai tanúsítványt át kell adni adás-vételi szerződés aláírásakor az új tulajdonosnak. Ezért az Energetikai Tanúsítványért változó összeget kell fizetni, mert attól függ az ingatlan milyen dokumentációval rendelkezik és mit kell pótolnia. Amennyiben minden dokumentációja meg van, úgy a 176/2008. (VI.30) Kormány rendelet szabályozza az árakat.
Szükséges dokumentumok:
Energetikai Tanúsítvány ingatlan bérbeadáshoz
Új törvény!
Januártól csak Energetikai Tanúsítvánnyal tudja bérbe adni lakását!
2012.01.01-től a lakását már csak Energetikai Tanúsítvánnyal együtt tudja bérbe adni.
Kötelező melléklete lesz a bérleti szerződésnek és ennek átvételét a bérlőnek aláírásával is igazolni kell. Ez a törvény módosítás a 176/2008. (VI.30) Kormány rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló rendeletben olvasható.
A lakástulajdonosnak a bérleti szerződés aláírása előtt el kell készíttetnie az ingatlan Energetikai Tanúsítványát más néven lakás zöldkártyáját. Ezt az Energetikai tanúsítványt be kell mutatnia a leendő bérlőjének, aki azt megtekinti és aláírásával nyilatkozatként elismeri. Ezért az Energetikai Tanúsítványért változó összeget kell fizetni, mert attól függ az ingatlan milyen dokumentációval rendelkezik és mit kell pótolnia. Amennyiben minden dokumentációja meg van, úgy a 176/2008. (VI.30) Kormány rendelet szabályozza az árakat.
Szükséges dokumentumok:
Mi az Energetikai Tanúsítvány?
Energetikai tanúsítvány: szokták épületenergetikai tanúsítványnak, lakcímkének, energiapasszusnak, vagy lakás zöldkártyának is nevezni.
A jogszabály alapján a pontos definíció:
„Igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.”
2002-ben az Európai Unió egy direktívában fogalmazta meg az energiafelhasználás hatékonyságáról alkotott elképzelését. Ez az elképzelés abból indul ki, hogy a jelenlegi és az új építmények energiafelhasználása nincs realizálva. Az elképzelés szerint 2020-ig az egész EU területére vetítve átlagosan 5-6%-al lehet csökkenteni az energiafelhasználást.
Az irányelv segít az embereknek, hogy javítsanak házaik energiahatékonyságán, valamint az építőiparnak, hogy jobb minőségű épületeket tervezzenek.
Energetikai Tanúsítvány készítés más néven lakás zöldkártya.
A kormány 176/2008. sz rendelete értelmében 2009. január 1-jétől az Energetikai Tanúsítvány készítése kötelező az
- ingatlanok használatbavételi engedélyéhez,
- tartós - egy évet meghaladó - bérbeadásához,
- 1000 m2 -nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű,
- állami tulajdonú közhasználatú épület esetén Energetikai Tanúsítvány készítése azaz készítettése szükséges.
Meglévő épület, önálló rendeltetési egység, lakás, adásvételéhez energetikai tanúsítása rendeletben megszabott árakkal 2011. december 31-ig az Energetikai tanúsítvány készítése azaz készíttetése önkéntes.
2012. január 1 után az energetikai tanúsítvány készítése azaz készíttetése kötelező, de az elkészítés díját már a szabad piaci ár határozza meg.
Bővebben: Energetikai Tanúsítvány készítés más néven lakás zöldkártya.
Energetikai Tanúsítvány ára
Rendeletben előírt árak és azok feltételei
A kormányrendelet meghatározott díjtételek, és elszámolható költségtérítés alkalmazását írja elő abban az esetben, ha a megrendelő, illetve építtető, vagy tulajdonos, a tanúsítvány kiállításához szükséges - az előbbiekben felsorolt - összes dokumentumot átadja, vagy eljuttatja a tanúsítvány kiállítójának, és az átadott dokumentumok hitelességét felelős műszaki vezető nyilatkozatával igazolja.
Abban az esetben, ha a rendeletben előírt árakat kívánja alkalmaztatni, de:
Energetikai Tanúsítvány tartalma
Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy többoldalas dokumentum, amely két fő részből áll
1. összefoglaló lap
2. alátámasztó munkarész: ez egy hosszabb anyag, ami a számítás kiindulási adatait és a részeredményeket is tartalmazza
Az összefoglaló lapon az alábbiak szerepelnek: